O mercado de galpões logísticos sofreu grande impacto positivo durante a pandemia do Covid-19 provocado pelo crescimento do e-commerce em mais de 70%, o que elevou a busca para locação. Esse tipo de solução logística também foi muito procurado por empresas que tiveram de se desfazer de ativos para reforçar o caixa e contornar as dívidas e viram na locação uma boa saída para manter a empresa funcionando.

Uma pesquisa da consultoria JLL apontou que em 2020 a vacância no segmento de galpões logísticos atingiu o menor patamar desde o início de sua série histórica em 2013. A média registrada foi de 17% em todas as regiões monitoradas, predominantemente São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. Em 2021, a expectativa é a de que essa taxa caia ainda mais, chegando a 15% no Brasil.

Em São Paulo, só no primeiro semestre do ano passado, a quantidade de galpões logísticos alugados foi equivalente a 76% do realizado em todo o ano de 2019. As locações atingiram 394 mil metros quadrados nesse período.

Na verdade, não é de hoje que os galpões logísticos para locação são uma alternativa para empresas que precisam de mais espaço para armazenar as mercadorias e assim manter suas atividades aquecidas. Contar com um lugar pronto e bem localizado para os estoques e as operações logísticas evita que a empresa disponha de um valor alto para investir em espaço próprio.

Entre as tendências de galpões logísticos no mercado nacional destacamos as seguintes:

Estrutura e cobertura

Com o avanço dos projetos, as estruturas dos galpões logísticos passaram a ser construídas com modelos mistos, ou seja, a cobertura do galpão agora é feita com materiais metálicos. O modelo virou tendência por ser mais econômico e tecnicamente superior, oferecendo menor risco e maior proteção às mercadorias. Além disso, essas estruturas não demandam manutenção frequente, não apresentam emendas nem parafusos aparentes e oferecem conforto térmico e acústico. Criar espaços transparentes para facilitar a passagem da luz também é uma tendência nesse mercado, pois reduz o uso da iluminação e ajuda na redução de custos.

Sustentabilidade

A sustentabilidade é uma tendência geral que agrega valor aos negócios. A tendência é que os novos empreendimentos já sejam planejados com o conceito de sustentabilidade e aptos a obter certificações ambientais. Entre as ações, destaca-se o uso de lâmpadas LED, mais econômicas, que podem reduzir em até 70% os gastos com energia, e a implementação de reuso de água, reduzindo o consumo em até 55%.

Self-storage

O self-storage já era uma tendência em alta e foi intensificada durante a pandemia. São espaços pequenos dentro de grandes centros logísticos para pequenos varejistas, principalmente os que vendem on-line, em sites próprios ou em marketplaces. Isso ajuda a tornar as entregas mais rápidas e na redução de custo logístico.

Proteção contra incêndio

Quem usa galpões logísticos certamente quer preservar as mercadorias e sabe a importância de uma boa estratégia de instalação de proteções contra incêndio. Assim, fazer uso de detectores de fumaça, sprinklers e chuveiros automáticos é considerado um investimento fundamental para controlar incidentes de forma rápida. A despeito do custo, a tendência é que as construtoras invistam cada vez mais em proteção nos seus empreendimentos, sempre atendendo as normas da legislação.

Rateio de Custos

A divisão de despesas é uma forte tendência para 2021 que visa a redução de custos e a otimização de recursos das empresas. Com a utilização centros logísticos, locais que apresentam infraestrutura completa para as operações, as locatárias dos galpões podem contar com os custos rateados, em sistema de condomínio.

A divisão de despesas é uma forte tendência para 2021 que visa a redução de custos e a otimização de recursos das empresas. Com a utilização centros logísticos, locais que apresentam infraestrutura completa para as operações, as locatárias dos galpões podem contar com os custos rateados, em sistema de condomínio.

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A Sanca Galpões dispõe de centros logísticos estrategicamente localizados com galpões para locação em sistema de condomínio e custos rateados. Os galpões são modulados, com possibilidade de interligação, têm sistema de sprinkler e pé direito livre de 12 metros.

Eles contam com piso em concreto nivelado a laser e cobertura metálica com solução que minimiza a variação de temperatura em ambientes internos de grandes metragens. Os condomínios da Sanca Galpões são projetados para facilitar o tráfego de caminhões e carretas, com acesso monitorado e sistemas de segurança.

Conheça a Sanca Galpões. Acesse: www.sancagalpoes.com.br